王健林的萬達(dá)繼續(xù)賣賣賣模式，除了賣掉萬達(dá)城項(xiàng)目，現(xiàn)在還將手中所持有的百年人壽的股份全部賣了。12月17日，綠城中國公告稱，公司與賣方簽訂股份轉(zhuǎn)讓協(xié)議，以現(xiàn)金27.18億元收購百年人壽9億股股份，占比為11.55%。綠城中國表示，收購百年人壽符合公司作為一家“中國理想生活綜合服務(wù)商”的商業(yè)理念，并能使其的業(yè)務(wù)種類更多元化。今日綠城中國股價走低，綠城中國跌10.6%，報價5.48港元。
萬達(dá)金融集團(tuán)旗下?lián)碛斜ｋU、投資、資管、網(wǎng)絡(luò)小貸、私募基金等業(yè)務(wù)板塊。其中保險板塊即指百年人壽?，F(xiàn)在萬達(dá)選擇出清所持百年人壽股份，一旦交易落定，則意味著萬達(dá)不再擁有保險業(yè)務(wù)的金融牌照?，F(xiàn)在看來，萬達(dá)開始清場快錢，文旅之后金融會成為王健林的棄子嗎？王健林這樣做的目的真的是為了萬達(dá)商管IPO、實(shí)現(xiàn)輕資產(chǎn)化嗎？
金融業(yè)務(wù)曾被萬達(dá)集團(tuán)董事長王健林寄予厚望，提出以“互聯(lián)網(wǎng)+金融”為盈利方向，依托具有萬達(dá)特色的商業(yè)O2O開放模式，到2020年打造萬億級市值。但上述愿景，隨著網(wǎng)科集團(tuán)大裁員及快錢業(yè)務(wù)或被出售，變得越來越遙遠(yuǎn)。2018年11月26日財聯(lián)社記者獨(dú)家獲悉，萬達(dá)金融板塊旗下的快錢公司正陸續(xù)將其持有的多個萬達(dá)廣場項(xiàng)目騰挪至萬達(dá)商管集團(tuán)，而已騰挪成功的項(xiàng)目至少有4個?！罢Ｇ闆r下，快錢公司計(jì)劃轉(zhuǎn)手，就會陸續(xù)退出其投資的萬達(dá)廣場?！币晃唤咏f達(dá)集團(tuán)的人士表示。
與此同時，萬達(dá)也在積極瘦身自救，開始了大規(guī)模的去負(fù)債去杠桿，由過去的買買買開始賣賣賣。據(jù)萬達(dá)集團(tuán)旗下大連萬達(dá)商業(yè)管理集團(tuán)股份有限公司近兩年財務(wù)報告顯示：萬達(dá)商管在15個月時間內(nèi)減掉了2158億元負(fù)債，較2017年6月底總債務(wù)減少了約三分之一。萬達(dá)負(fù)債率降到了60%以下，公司海外項(xiàng)目只余芝加哥萬達(dá)大廈，境外地產(chǎn)員工不足10人。
去年，在“萬達(dá)、融創(chuàng)、富力簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議”發(fā)布會上，萬達(dá)集團(tuán)董事長王健林當(dāng)眾表示萬達(dá)確實(shí)有4000多億元的負(fù)債，但是這并不能對萬達(dá)集團(tuán)構(gòu)成任何威脅。王健林表示，萬達(dá)商業(yè)的資產(chǎn)在6000億元左右，凈資產(chǎn)更是達(dá)到1900億元，資不抵債是空談。但萬達(dá)今年確實(shí)在大力降杠桿去負(fù)債。
其實(shí)我們仔細(xì)分析王健林的整體業(yè)務(wù)發(fā)展模式，就會發(fā)現(xiàn)王健林現(xiàn)階段采用的是輕車簡從，輕裝前行的發(fā)展模式。他正在不惜一切代價將原先的一些高負(fù)債資產(chǎn)拋售出去，從而獲得足夠的現(xiàn)金流，已支撐整體企業(yè)的發(fā)展與轉(zhuǎn)型，將原先的重資產(chǎn)業(yè)務(wù)逐漸演化成輕資產(chǎn)業(yè)務(wù)，所以凡是不賺錢的產(chǎn)業(yè)都有可能被王健林所拋棄。
在減輕負(fù)債、實(shí)行輕資產(chǎn)化的背后，是萬達(dá)商管意欲IPO上市。今年三月份萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)股份有限公司發(fā)布公告稱公司已更名為大連萬達(dá)商業(yè)管理集團(tuán)股份有限公司。萬達(dá)集團(tuán)一直想著在A股上市，但是IPO并不是很順利，萬達(dá)的IPO排位一直在下跌，很大原因都是因?yàn)槠髽I(yè)性質(zhì)問題，因?yàn)槿f達(dá)一直是依靠房地產(chǎn)的一家企業(yè)，而IPO對房地產(chǎn)公司并不是很友好，今年2月份，萬達(dá)地產(chǎn)更名為萬達(dá)商管，現(xiàn)在房地產(chǎn)給萬達(dá)帶來的收益也在不斷的減少。
12月4日，萬達(dá)集團(tuán)官方微信公眾號發(fā)文公布，2018年12月，全國新開業(yè)萬達(dá)廣場共有12家。截至今年年底，全國累計(jì)開業(yè)的萬達(dá)廣場將增至285家。2017年的時候，萬達(dá)的租金收入已經(jīng)達(dá)到了255億了。目前萬達(dá)的租金收入每年大概以30%的增速在增長。今年萬達(dá)的租金收入估計(jì)將突破300億。
萬達(dá)近一年的產(chǎn)業(yè)調(diào)整，主要有兩個目的：降杠桿和輕資產(chǎn)轉(zhuǎn)型。后者即去地產(chǎn)化，目的可能是推動萬達(dá)核心資產(chǎn)萬達(dá)商管A股上市。萬達(dá)負(fù)債率降到了60%以下，沒有幾個房地產(chǎn)商能達(dá)到這個指標(biāo)。去地產(chǎn)化、降杠桿，包括這次賣掉百年人壽股權(quán)回收27億資金，應(yīng)該都是輕資產(chǎn)化戰(zhàn)略的一部分。
